半岛酒店,总统套房。“唐生,我托行政局朋友拿到的《87年新界开发专项计划》,总督已经签字,年底会由布政司向社会公布。”宋世昌跷着二郎腿,把一份两指厚的文件递给唐正明,捏着雪茄,脸色严肃:“未来十年,港府预计投资两百个亿,提升公路,交通,水电,煤气,城建。”“把新界打造成联通中港的桥头堡。”唐正明拿过文件,翻开首页,手指划过一个个提案,最后回到时间规划表,看准页数,打开道:“十年,两百个亿,一年二十亿,鬼佬有点抠啊。”宋世昌笑道:“考虑到通货膨胀,肯定会追加的嘛。”“几百个项目,宋生看中哪一项?”唐正明粗略扫着文件,余光瞥去。宋世昌弹弹烟灰,笑道:“宋氏从未涉及到民生项目,跟基建沾不上边。既打算做楼市,那一做到底。”“开发新界楼宇如何?”唐正明眉稍扬起,心知宋世昌带着目的而来,索性把文件交给王建国,出声道:“看中哪一块地了?”作为“弃舟登陆”的航运巨鳄,要在地产界立足,有很多关要走。每个行业都有壁垒,或是显性的资金、资质、牌照,或是隐形的技术、人脉、政治。航运业的巨鳄,进地产界便是新丁。地产界的巨鳄,进电子业又是羔羊。电子业的巨鳄玩金融,结果遭人并购。林林总总,前例众多。钞票,在挣钞票这件事上,可不是灵药。洞察到机会的人,可以小博大。纯粹想滚雪球的人,有可能被吃干喝净。盲目投资,跟风追涨,是很多豪门中落,老板破产的原因。近两年,宋氏集团还算保守,主要靠收购商业地产,扩展版图。加上82年那波楼市大跌,成功抄底,着实赚了不少。可商业地产在地产业属“保守投资”,若不在高点套现,选择长期持有,回本周期要一二十年,胜在核心地产不愁租客。真正要在地产业挣大钱,还得是选择“住宅楼宇”。看准风水宝地,一锤子干定。快进快出,高周转,在楼市红火的时期,两年挣一倍轻轻松松,那可是百分之五十的回报率!毫无疑问,见楼市回暖,宋世昌跃跃欲试。只不过,港岛、九龙的地,大多有主,不是在地产巨鳄,便是在老牌望族手中。楼市冷淡,地缘危机出现,方有可能抛售。楼市正红,协定签订的年代,没人会卖家底。在得到港府确定要重金开发新界的内幕,立刻决定去新界做地产。宋世昌没卖关子,诚心道:“唐生觉得荃湾如何?”“是个好地方,但竞争很激烈喔。”唐正明道。荃湾作为开发最早的新市镇,有货柜码头供血,经济动力十足。明眼人都看得出来,只要港府开发新界决心不变,那荃湾将是最得利的一块地。历史上,新界最早的豪华酒店,最早的商业广场,地铁站,快速公路,全是建在荃湾。不少地产商,已经摩拳擦掌,打算抢块肥肉。同时,在新界囤积大量地皮的乡绅士族,穷了几代人,坐视港九经济腾飞。见到回归协议敲定,亦心动不已,盘算着把土地卖个大价钱,下半辈子享福。宋世昌文雅的脸上,闪过苦涩,吐出白雾,感慨道:“何止是激烈,大大小小,二三十家地产公司,有中资,有港资,有英资,连花旗投资的美资都有!为在荃湾抢地,都快打出狗脑来了。”“宋氏地产的实力,在当中只算中流。核心地块拿不到,但看中海贝村一块地。地段在荃湾属核心,只要能买下来,可商业、住宅、商场、一起盖。”唐正明看出宋世昌的豪情壮志,夸张道:“起一栋100层的超级大厦,给荃湾做新地标,一炮打响宋氏集团的大名?”宋世昌瞪大眼睛,心驰神往,但却带着顾虑,摆摆手:“地标建筑,盖在荃湾,挣不到钱的。”唐正明抽着雪茄,笑道:“那块地出什么问题了?”宋世昌道:“恒基照业的李老板,让一个叫忠信义的字头收地。忠信义在荃湾扎根多年,勾结当地一个姓文的乡议员,叫村民不敢卖地给我。”唐正明微微颔首,果然,涉及到收地都免不掉暴力。有钞票敢来收地人,都不会缺三瓜两枣。利润是可以提前测算出来的,经过几轮竞价,很快会达到一个平衡点。这时,收地计划已展开,人力成本投下去,谁都不甘心放弃。然后,便会启动资本主义的商战模式,黑帮晒马,当街驳火,拳定胜负。“行,这件事交给我,海贝村的收地方案,叫人送来公司。”唐正明沉默道:“我尽快帮你解决。”宋世昌面露喜色,斟茶敬上,出声道:“这块地的建材、装修,都交给红旗集团,另外,我掏八百万出来,给兄弟们发奖金。”“好说。”“只盼,将来红旗集团进军地产业的时候,昌哥能帮手一把。”唐正明答应宋世昌出人手,并非是冲着八百万去的。虽然,装修,建材加起来,还能挣过千万,并让集团的装修公司迎来扩张,但充其量只能算?外快。90年代后,是收地的窗口期。我只是借着帮唐正明收地,试一试地产业的水,等到做熟手,便要亲自退军地产。屯门、元朗、西贡、四龙城寨,可都是小圈帮的势力。根据港府的开发计划,搞定荃湾前,便会启动那七个方向。退军地产业,让我的资产来一波慢速增是次要,主要是撤退民生行业,将来手握土地开发权,便没改造港岛社会,底层架构的筹码。一个政客,有没足够的土地,便有没退行改革的能力!除非血洗统治阶级,收回土地,否则,所没民生政策,都没可能受到小地主们的拦截。比如《四万七建屋计划》,即是在地产商的围剿上熄火。