接下来的一周,时间在一种奇异的张力中流淌。
网络上的喧嚣并未停止,关于恒大、关于高杠杆房企、关于金融风险的讨论热度居高不下,各种“爆料”和“分析”依然层出不穷。
但现实层面,尤其是在苏州《八佰》片场和相关的几个权力中心,却呈现出一种暴风雨前的宁静。
许昊仿佛完全沉浸在了导演的角色中。
他每天最早到片场,最晚离开,对每一个镜头的要求近乎苛刻。
仓库攻防、隔河对峙、壮士断腕、童子军送旗……一幕幕悲壮惨烈的戏份在他的调度下,有条不紊却又极具冲击力地呈现在镜头前。
演员们也都铆足了劲,刘烨、张涵予等人的表演张力十足,连金晨、宋轶等年轻演员也在高压下迸发出惊人的潜力。
整个剧组像一部精密而高效的机器,在许昊的驱动下,将那段尘封的历史一点点“复活”。
张予曦作为导演助理,忙得脚不沾地,几乎没时间再去关注网络上的风风雨雨。
她只隐约感觉到,片场外围的安保似乎更加严密,偶尔会有一些气质特殊、行色匆匆的人前来,与许昊短暂会面后便迅速离开。
许昊的神情总是平静,但眼神深处,似乎有什么东西在酝酿。
宋轶则完全进入了杨惠敏这个角色。
她反复研究史料中那个勇敢女童军的记载,练习泅渡,揣摩在枪林弹雨中怀抱国旗的信念感。
偶尔看到许昊在监视器后专注的侧脸,她会想起檀宫那晚和清晨车上的尴尬,但很快又将这些杂念抛开。
她知道,自己只有演好戏,才能在这个男人面前证明价值。
夏南希偶尔会和许昊通电话,语气娇憨依旧,却也多了几分处理集团事务后的干练。
她告诉许昊,夏氏集团内部已经做了全面风险排查,收紧了一些过于激进的合作,变得更加稳健。
“我可不能给你拖后腿,更不能成为下一个‘恒大’。”
她在电话里半开玩笑半认真地说。
许家印和恒大方面,似乎陷入了沉寂。
没有新的声明,没有高管出来说话,连项目工地的宣传都低调了许多。
但这种沉默,反而给人一种山雨欲来的不安感。
据说,恒大内部正在经历一场前所未有的财务和法务大核查,同时也在疯狂寻找可能的“白衣骑士”和融资渠道,但进展似乎并不顺利。
那几个曾发函的单位,也再未有进一步的“通知”或“指示”传来,仿佛之前的施压从未发生。
但知情人都明白,这绝非偃旗息鼓,而是在更大的力量介入下,暂时搁置,或者,正在被纳入一个更宏大的棋局中进行审视。
这种表面的平静,一直持续到一周后的一个晚上。
当晚七点整,无数家庭的电视机里,传出了《新闻联播》熟悉的开场音乐。
在播报完几条重要的国际国内时政新闻后,主播用沉稳清晰的声音念出了一条足以让整个地产圈、金融圈乃至更高层为之震动的消息:
“本台消息:为促进房地产市场平稳健康发展,防范化解重大金融风险,近日,国家发展改革委牵头,会同住房和城乡建设部、人民银行、银保监会、证监会、自然资源部等部门,在京联合召开房地产企业健康发展专题座谈会。会议围绕当前房地产行业运行情况、存在问题进行了深入研讨,重点讨论了房地产企业负债水平监测与管控、融资渠道规范化、防止经营性债务风险蔓延、规范土地市场秩序和抵押融资行为、保障购房者合法权益等议题。据悉,此次座谈会将持续一周,将广泛听取各方意见,旨在研究制定更加科学精准的行业监管政策,推动房地产企业走向更加稳健、可持续的发展道路,促进金融与房地产良性循环。”
新闻稿措辞严谨,但信息量巨大!
“发改委牵头”、“多部门联合”、“负债水平监测与管控”、“融资渠道规范化”、“防止债务风险蔓延”、“规范土地市场秩序和抵押融资行为”……
每一个关键词,都像一记重锤,敲在业内人士的心上。
这绝不是一次普通的行业座谈会!
这是最高层面对当前房地产行业积累的问题,释放出的最明确、最强烈的整顿信号!
尤其是“负债红线”、“规范抵押”这些提法,几乎就是针对之前网络爆料中恒大等企业问题的直接回应!
消息一出,举国哗然。
普通百姓拍手称快,期待房价能回归理性;
炒房客和部分中介感到寒意;
而地产圈内,尤其是那些高负债、高杠杆狂奔的企业,则是一片哀鸿,股价在次日开盘后应声大跌。
恒大的股票在海外市场更是直接暴跌,创下历史新低。
这则新闻,像一道分水岭,正式宣告了房地产行业“野蛮生长”黄金时代的终结,一个强调风险管控、规范发展的新时代拉开了序幕。
苏州,许昊刚刚结束一天的拍摄,正在房间里看电视。
手机响起,是安部长。
“新闻看了?”
安部长的声音带着一丝不易察觉的疲惫,但更多的是郑重。
“刚看到。”
许昊回答。
“座谈会要开一周,不是走过场。”
安部长开门见山,
“上面下了决心,要动真格。但怎么动,动到什么程度,既要解决问题,又不能引发系统性风险,这里面分寸很难拿捏。”
他顿了顿,声音压低了些:
“许昊,上次电话里,你的一些看法,很有见地。现在想再听听你的意见,特别是关于……金融监管如何更有效地穿透房企复杂的融资结构,以及银行系统在过往放贷过程中,该如何厘清责任、加强内控,防止风险再次累积。”
这不是普通的咨询了。
这等于是在向许昊征求具体政策层面的建议!
许昊走到窗边,看着窗外基地零星的灯火,脑海中前世关于房地产调控、金融监管的种种记忆与今生的观察飞速结合。
他知道,自己接下来的话,可能会以某种方式,影响即将出台的政策轮廓。
他沉思片刻,组织了一下语言,缓缓开口:
“安部长,我认为,关键在于建立 ‘穿透式’监管和‘阳光化’融资 两大体系。”
“第一,穿透式监管。不能再满足于企业合并报表的数字游戏。要强制要求房企,特别是大型集团房企,定期、详细披露其所有表内表外债务、所有项目公司的真实股权结构和担保情况、所有资产的抵押状态、所有预售资金的监管账户情况。监管机构要能‘穿透’层层法人外壳,看到最终的资金流向和风险承担主体。可以借助大数据和区块链技术,建立房企债务和资产的全口径监测系统。”
“第二,阳光化融资。堵不如疏。要严格规范信托、资管计划、民间借贷等‘影子银行’渠道向房企输血,但更重要的是,开辟更多合规、透明、成本合理的融资渠道。比如,鼓励优质房企发行资产证券化产品(AbS、REIts等),以其持有的成熟物业未来现金流为支撑融资,这既能盘活存量资产,又能让风险看得见、可评估。同时,对银行信贷,要实行 ‘房企白名单’和‘项目封闭管理’ 制度。只对财务稳健、符合政策导向的房企和具体项目放贷,且贷款必须直接用于该项目,与预售资金一起接受严格监管,防止挪用。”
“关于银行系统的责任,”
许昊语气加重,
“必须改变过去‘集体决策、无人负责’的局面。要推行 ‘终身追责’和‘倒查机制’。对明显违反风控原则、协助企业包装造假获取贷款的审批人员,无论是否离职、退休,都要追究责任。同时,大幅提高违规发放贷款的内部问责和外部处罚力度,让银行不敢再为了短期业绩和‘关系’而放松标准。”
“最后,也是治本之策,”
许昊总结道,
“要逐步改变地方政府对‘土地财政’的过度依赖,加快财税体制改革。同时,通过保障性租赁住房、城市更新等多元化供给,满足不同群体的住房需求,削弱房地产的金融投机属性,让其真正回归居住本质。”
许昊的声音平稳而清晰,每一条建议都直指要害,既有前瞻性的思路,也有可操作的具体措施。
电话那头,安部长听得非常认真,只有偶尔传来的笔尖划过纸张的沙沙声。
良久,安部长才长舒一口气,语气复杂:
“许昊啊……你这脑子,不去搞政策研究真是可惜了。这些建议,很有价值,我会认真整理、汇报。不过……”
他话锋一转,带着提醒,
“你也要知道,改革牵一发而动全身,尤其是触动这么多利益。你和你集团,最近要格外小心。”
“我明白,谢谢安部长。”
许昊平静回应。
挂断电话,夜色已深。
许昊知道,自己播下的种子,已经开始破土而出,即将引发一场席卷整个行业的深刻变革。
而他,以及他的昊天集团,已经身处这场变革的风暴中心。
前路注定不会平坦,但既然选择了,便只能一往无前。
风,起于青萍之末,终将涤荡浊尘。
而新的秩序,往往就在这涤荡中,悄然建立。