“徐良想转型!运河路那个大商业综合体的项目,他不想做了
想找个人出掉。”
“拿回来的钱,一部分还银行利息,另一部分投资科技产业”
“其中,就包括了你的天启科技!我跟他说了你的a轮,他现在
很嫉妒,这次买完股份,估计还会领投下次的b轮!”
宋岳明吃着菜,随意淡然的说道。
就好像在说一件稀松平常的小事。
“运河路那个项目?地皮有多大?”
易明问道。
他只关心地产项目,手头这个天启科技,也就是玩玩而已
“商场是25万平方米,商品房是15万平方米,附带一栋五星
级酒店,8000平方米左右。”
“一共是40万平方米出头!当年徐鸿泰以两万一平的价格买下
,花了80个亿!”
“25万平的商场不算,那个就是做公益慈善,没什么利润。但
是15万平的商品房,做高层住宅,容积率能做到4!”
宋岳明停了下来,手指在桌子上笔算。
“4的容积“四一零”率,15万平、那就是60万平的房子
等建成的时候,运河路那边的房价,至少上三万,那就是180亿
“8000平的五星级酒店和25万平的商场也就是个配套
设施。光这个商品房,180亿,就足够连本带利的赚回来了!”
说到这里,宋岳明顿了。
“你知道那些大地产商是怎么操作的吗?拿手里的地产找银行抵
押贷款,再买地。”
“像运河路这样搞个不赚钱的商场,政策上给你让利,让你盖个
小区赚钱”
“楼还没盖完,房子已经全卖光了,连本带利的赚回来再把商
场和五星级酒店抵押出去,又是贷出一笔钱,继续重复这个模式!”
易明知道!
易明当然知道!
这种模式,在行业内,是人人都知道的常识
“你想说什么?”
易明不理解的是宋岳明想说什么?
宋岳明笑了,手指咚咚咚的敲着桌面,“徐家没你想象中的那么
有钱!
“负债率!”
“徐氏集团的负债率很高!”
“集团里面,有个大董事,希望我他的内鬼,把徐良拉下来,
让他当董事长。我表面上答应了,实我根本就没兴趣。”
突然!
宋岳明站了起来,趴在桌子上
俯身!
凑到了易明的面前。
“我要徐良破产,我要徐家破产,我要整个徐氏集团破产我要
把他们全都毁了!”
易明:“运河路的项目太大了,我吃不下!
80亿的地皮,建成之后,光是商品房就能卖出180亿。
如果加上商场和五星级酒店,那就是超过两百亿的规模。
易明就算是砸锅卖铁,都凑不出这么多钱
哪怕打五折,他也吃不下!
如此庞大的项目,可是连徐氏集团,都要全身心的投入,动员一
切的力量
“你当然吃不下,连你认识的曹恒信,都吃不下来。”
“不过,曹恒信的爹,广达地产的曹广达他的置足够大,可
以吃得下来!”
宋岳明似乎早就谋划好了一切
从天启科技的a轮中,看出来易明认识曹恒信。
再找易明,让他通过曹恒信的关系,去找曹广达吃下运洱路的项
目
“那个项目,现在最少也值100个亿吧!你能说服徐良让出多
少钱?”
易明沉声问道。c
这个诱惑太大了
百亿级的大项目
哪怕易明只是在中间牵线搭桥,可是只要能喝上点汤水,那都至
少是九位数的回报!
宋岳明笑了起来用手势比划出一个“6”
“60亿?”
易明都看傻了。
徐良是弱智吗?
60亿就能,把这么大一个项目给卖了?
他爹光是买这块地皮,都花了80个亿啊!
“别觉得惊讶,徐良志大才疏也就是个绣花枕头,没什么本事
的!上次那栋办公楼,他不是8000万就给卖了吗?”
宋岳明随意的说道。
他从来就没有把徐良放在眼里
不过是一个出身好的富二代了,能有什么本事?
真说穿了,徐良连富二代都算不上,猫换太子,根本就是一个
彻头彻尾的废物!
“要是真能在60亿左右,买下运河路的项目,我想曹广达那边
不会有任何问题。”
易明深吸一气勉强平静下来。
如果能有60亿的话,就算是贷款,他都想把运河路的项目自
己买下来,自己去!
只可惜,这块肉实在是太大了
以他目前的胃口,还真的是吃不下!
“让曹广达拿现金过来,一口气交清!60亿就可以谈下来。”
宋岳明说道。
徐良再蠢,也还没蠢到弱智的地步
想要60亿买下这么大的一块地皮,最起码也得是现金
60亿的现金躺在账面上,6的后面整整9个q排着。
徐良就不会想那么多了,眼睛都会发红!
有这60亿,他想干嘛就能干嘛,完全可以放开手脚发挥。
而不是像现在这样,被父亲徐鸿泰的项目,绑住手脚。
明明掌控了整个徐氏集团,手头却是拿不出几个亿,绑手绑脚的
,什么事情都做不了
“没问题!如果到时候曹广达不要,我就找别人接下来。大不了
我找几个老板,合伙把那个项目给盘下来,大不了自己!
超过40万平的地皮,只需要60个亿
这么低的价格,在临州这种地方,四舍五入就等于白送啊
就算曹广达不要,也有的是人想要!
“到时候,分我点好处就行了我嘛,要求不高,
曹家吃肉,你喝肉汤,我尝一口味道就行了。”
宋岳明淡淡说道。
上次的办公楼,他赚了两千万
这次百亿级的项目,少说也能拿一个亿!
什么承诺?
都是狗屁!
任凭你说得天花乱坠,都没真金白银握在手里,来得实在
“对了,你那个天启科技,多烧钱,使劲烧,把数据做得好看点
。你放心,大胆去做,后面徐良会给你接盘!
宋岳明吃着菜,随口说道。
徐良本来就不喜欢徐鸿泰的地产模式
在国外留学三年,他见过太多高科技产业的暴富案例。
一个a做出来,甚至能在几年之内,就登上全球富豪榜的前
十之列。
这等巨大无比的利润,哪里是什么房地产能比的?
而且,如果跟着做地产,就算做的再成功,你也是老爸庇护,永
远摆脱不了父辈的阴影。
徐良很想证明自己,证明他比徐鸿泰更强!
所以,在他手里的徐氏集团,肯定会进行转,而且是大方向上
的转型。
他想把所有的重资产,都变成轻资产,大规模减少负债率。
轻装上阵,去投资那些科技产业!
“行,我尽量让他们去做大!对了,下次就是b轮了,投资规模
起码也得是上亿,这点钱对徐良来说,也不算什么吧?”
事情谈到现在,易明已经相信宋岳明了。
起码十分信了八分!
毕意,运河路的项目太大了,只要他真的说服徐良,以60亿现
金卖掉
那么宋岳明这个人,就是玩真的
他是真的想搞死徐家!
“你们a轮都估值2亿了,等b轮融资完成,估值至少也是5亿
起33跳到时候,我尽量让他多投一点,再叫几个熟人,把估值
抬上去。”
“b轮也就是抬价关键在于b轮之后,徐良还会让我买下你的
一部分股份。”
“他的目标是控股天启科技,起码要超过50这方面还会继
续砸钱的。”
“毕,如果能做出一个上市公司,他就可以摆脱富二代的标签
,以后就是真正的企业家了!”
宋岳明娓娓道来
从小就跟随徐良的他,显然对这位超级富二代的性格心思,掌握
得非常透彻。
一个富二代,如何证明自己的能力?
接班家族企业?
你就算做得再好又如何,别人还是会叫你富代,是靠老爹生逼
但是,你自己做出一家公司,还把这家公司成功上市,市值上百
亿
那就不一样了!
没有人会再拿富二代的生活,去嘲笑你!
上市,是一个最简单最直接的证明!
只要做成功,你就不再是别人的王子而是属于自己的王