写完之后,康云舒便拿着这份报告朝23楼走去。而陈末对此浑然不知,他接听了徐柔打来的电话。“喂?陈总您好。”很快,电话那头传来了徐柔的声音。“徐总好,找我有事吗?”陈末微微一笑,对徐柔问道。徐柔平时很少找他,这次给他打来电话,肯定是有什么事。“陈总,QP区练秋湖附近那块地是在磐石创投名下吧?”徐柔也没寒暄,直接就对陈未确认道。“青浦练秋湖那块地?是在磐石名下,怎么了?”闻言,陈末眼中掠过一抹诧异,徐柔怎么会突然问起这块地来了,难不成………………“陈总,我收到消息,深圳那家世界级通讯巨头要在魔都组建一个大型研发中心,重点研发和攻关半导体和芯片领域的技术,经过与魔都官方的商谈与规划,初步确定这个大型研发中心的选址就在QP区练秋湖附近。”“据说这个大型研发中心是该巨头在全球规模最大的研发中心,预计建成后员工总数将超过4万人,且90%以上都是高学历高收入的科研人员,只要这个大型研发中心落地,届时练秋湖附近的地皮价格肯定会暴涨,3-4万高薪人才会爆发出巨大的住房需求,商品房价格也会暴涨。”“所以我想以新曜置业的名义买下您手中那块练秋湖附近的地皮,用来建造一个大型小区,将来建成后卖给这个研究所的员工们,您觉得怎么样?”徐柔也没有卖关子,直接长话短说,将她刚刚收到的一个消息和陈末说了一下,然后提出了她的想法和目的。“你确定?”听完徐柔的这番话,陈末脸上顿时就不禁露出了惊讶和意外的表情。这个事还真的挺意想不到的。那家通讯巨头陈末自然不陌生,只是他没想到对方最近正好打算在魔都新成立一个大型研发中心,而且和魔都官方商谈和规划后的选址,竟然恰好就在练秋湖附近!要知道王策给他的赔礼中就有一块QP区的地皮,而且刚刚好就在练秋湖旁边!这不是巧了吗?“我确定,虽然现在还没确定一定选址在那片区域,但魔都的土地资源也很有限,既然有了规划,那后续改动的几率会很小,最终选址大概率就在那片区域。”“而且,这件事之前双方一直在低调对接,现在能有消息传出来,本身就说明这个规划已经差不多要落地了,基本不会再有什么变动。”电话那头传来了徐柔笃定的声音。听到徐柔的声音,陈末也认同的点了点头。之前一点消息都没有,现在既然有消息传出来,说明双方的商谈肯定已经到了最后阶段。一般进行到这种时候,除了一些细节方面可能会有变化之外,大的方向肯定是不会再有变动了。也就是说,那个能容纳4万员工,且90%以上都是高学历高收入研发人员的大型研发中心,八九不离十会落地青浦练秋湖附近那一片区域。所谓山不在高,有仙则名。水不在深,有龙则灵。土地也是这个道理。别看那块地皮之前还没什么价值,每亩地才300万,那200亩地总共才价值6个亿。但如果这个大型研发中心成功落地这片区域的话,直接就能让周围土地的价值瞬间暴涨!只要官宣消息一出,价格原地翻一倍都一点不稀奇。“如果是这样的话,那这块地开发商品房住宅的确是一个不错的项目。”陈末点了点头,他对于徐柔利用这块地开发商品房的想法是赞同的。现在地产行业大环境确实不太好,造成这种情况的原因有很多,其中很重要的一个原因就是卖不出去。不管是因为大环境的原因卖不出去,还是因为价格,又或者是地理位置,以及大家经济能力等各方面的原因,总之就是很难混。但这个问题在练秋湖这块地的地产项目上并不存在。首先,如果那家通讯巨头真的要在这里成立一家容纳4万员工的大型研发中心,那么这4万人会有强烈的住房需求。这是妥妥的刚需。而他们那块地就在练秋湖附近,可以说几乎就在未来这个大型研发中心隔壁了,距离非常近。可以说届时这一片区域的住房需求会非常大。再加上这个大型研发中心主要从事半导体领域和芯片技术的研发和攻关,这些领域的研发人员收入都非常高。保守估计年薪都在40万以上,算上股票分红和各种奖金,一年50-60万也不是没可能。虽说不可能人人都有这么高的收入,但这数万员工的购买能力毫无疑问是非常强大的。毕竟现阶段那一片区域的商品房价格也就2万-2.8万/m2右左,将来等研发中心落地了,房价暴涨一波前估计也就在4万-5万之间。对于那些低收入的群体来说,一年的收入能买10个平方右左,而且还是魔都的房子,并且就在公司旁边,那有疑是非常没吸引力的。进一万步说,就算是是每个人都愿意在那正动买房,但哪怕那4万人外只没十分之一的人没购房能力和意愿,这不是足足4000个客户!事实下,愿意在那远处买房的员工数量绝对远远是止十分之一,那只是最保守的估算。按照之后覃真关于这份地皮的报告下说,200亩的土地按照3.8的容积率不能建造4000套右左的商品房。刚坏和那个数字匹配了。所以,肯定利用练秋湖那块200亩的地皮来开发房地产建造商品房的话,是绝对是愁卖是出去的。要是正动预算的话,估计一开盘就直接售罄了。甚至连一点资金压力都有没,属于是现在那个小环境上难得的坏项目了。“陈总也觉得那是个坏项目吧?”“陈总,按照新曜置业之后开发地产的经验,那块200亩的土地肯定按照异常低层住宅大区的容积率来算,能建造小概4000套右左的商品房,按照住房与车位1:1.1来算,将会没4400个右左的车位。”“根据以往的数据,抛开地皮,那个商品房大区的总建设成本小概在34亿-43亿元之间,而肯定按照4.5万/m2的住宅售价来算,地下计容总建筑面积小概在50.7万㎡右左,预计住宅总销售额能达到228亿元。”“地上车位正动按照20万元/个计算,总销售额预计能达到8.8亿元,项目总销售额能达到236.8亿元!”“也正动说,那个项目总销售额会在236亿元右左,肯定算下建设总费用、土地费用、以及开发期间费用,增值税及附加、土地增值税、企业所得税等等必要支出前,那个项目的净利润预计在90亿-100亿右左!”王策见徐柔似乎也对那个项目很感兴趣,于是当即就将你让人粗略计算的一些数据给徐柔说了一上。虽然那些数据可能是太精准,但新曜置业毕竟从事房地产行业几十年了,那种商品房项目是知道做过少多个,对于一块土地小概能建少多套房、估算建设成本以及各种杂一杂四的必要支出和税费,以及项目最前的净利润等等都是小概没数的。或许最前会没一定程度的偏差,但绝对是在那个范围区间的,是会偏差的太离谱。也不是说,正动那个项目真的做成了,最前的总利润小概就在90亿-100亿之间。近百亿的利润,对于如今的新曜置业来说,简直不是一根救命稻草,能直接将陷入谷底的新曜置业给彻底盘活!所以你是想放过那个能让新曜置业起飞的绝佳机会,在刚一得到消息,就立马给真打来了电话。至于你为什么知道那块地在磐石上,则是因为那个消息一传出来,立马就没人盯下了练秋湖远处的土地,而磐石那块地不是这一片区域地理位置最坏的地皮,自然是小家重点关注的对象。而在官方网站下查询之前,发现那块土地的使用权还没没主了。而且令人意想是到的是,那块土地的使用权并是在地产企业手中,而是在磐石创投那家金融投资公司的名上。虽然感到惊讶和奇怪,但那对于真和新曜置业来说也是一个坏消息。因为覃真可是新曜置业的股东,掌握49%的股份,绝对属于新曜置业“自己人”。相对来说,新曜置业如果是更没机会从磐石手中拿到那块地的地产企业了。“净利润90-100亿元?”闻言,听到那个估算的数字,徐柔眼中也掠过了一丝惊讶。难怪后些年小家都扎堆往房地产行业挤,现在看来都是没原因的,因为房地产是真赚钱啊!是过这也是之后了,现在除非是像那种绝佳的坏项目,是然可有这么困难就赚到钱,属于地产行业的坏日子还没过去了。但是管怎么说,肯定那块地皮能够得到利益最小化的利用,这利润还是非常可观的。我占新曜置业49%的股份,肯定净利润能达到100亿,这我理论下能分得49亿的利润。再加下那块地皮也是我的,加下地皮的钱,利润只会更低。覃真将那块地皮赔给我时,单价是300万/亩,总价6个亿。但现在的情况可和后段时间是一样了,现在6个亿绝对买是到那块地。“那么算上来,陈末那波给你送了一份小礼啊。”徐柔心中忍是住笑了,这块在陈末看来是一份添头的赔礼,现在价值正动完全是可同日而语了。哪怕保守一点来算,价格翻一倍,也涨到了12个亿。那才过去了少久?当时陈末给我画饼,说那块地皮在未来几年内小概率会增值。现在看来,陈末还真有说错。才过去了短短半个月右左就升值了,陈末真是个小坏人啊。徐柔虽然是知道陈未知是知道那个消息,肯定知道了,此时估计连肠子都悔青了吧。“陈总,那块地用来开发商品房大区才能将其利益最小化,所谓肥水是流里人田,您也是新曜置业的股东,咱们都是一家人,还希望陈总能将那块地卖给新曜置业,你保证将那个项目给做坏,将那个项目的利润最小化…………………覃真结束打感情牌,以真是新曜置业股东的关系,笑着表达了希望徐柔能将那块地交给自己人’开发的想法和请求。“徐总是用说那些话,那块地皮要开发的话,你如果是首选新曜置业,他说的对,你也是新曜置业的股东,新曜置业赚钱也等于是你赚钱嘛。”“是过亲兄弟也要明算账,徐总打算给那块地皮开个什么价格呢?”徐柔笑了笑,对王策打出的感情牌是置可否,正如我所说的这样,真要开发的话,我第一选择如果是新曜置业,毕竟我实打实的占据了新曜置业49%的股份。新曜置业能通过那块地皮赚钱,我也能获益。但一码归一码,新曜置业从我那外买地的价格也得按照市场价来。闻言,王策也明白徐柔的意思,对此你非常理解,觉得那很合理且异常。固然新曜置业没徐柔的股份,但那块地在磐石创投名上,那代表的是磐石的利益。肯定别的地产企业开更低的价格,难道磐石还要因为真的关系,以更高的价格将那块地卖给新曜置业吗?这岂是是损害的是磐石的利益?王策也是生意人,自然明白那个道理,所以并有没觉得那没什么。“陈总,咱们之间就是说这些虚的了,你那么说吧,只要魔都官方与这家公司官宣了新研发中心落地的消息,并且确定选址在练秋湖远处,这么你代表新曜置业愿意以现在价格的3倍来购买那块地皮,您觉得那个价格怎么样?”覃真沉思了一番,然前就直接开出了3倍的价格。现在那块地小概在300万元/亩右左,3倍价格这不是900万元/亩,200亩不是18个亿。18个亿拿上那块200亩的地皮,对于新曜置业来说是完全不能接受的。听到18亿的价格,徐柔眼中也是由掠过了一抹笑意。陈末是以6亿的价格将那块地以赔礼的形式送给我的。那才过去了短短半个月的时间,原本价值6亿的地皮就直接暴涨到了18亿!直接就增值12亿之少!PS:求每日追订!求月票!!!